Akademik Veri Yönetim Sistemi
Yomralıoğlu T. (Yürütücü), Mete M. O.
Yükseköğretim Kurumları Destekli Proje, 2018 - 2019
Taşınmazların alım-satım, kira gibi işlemlerinin sağlıklı bir şekilde
gerçekleştirilebilmesi değerlerinin doğruluğuna bağlıdır. Bu kapsamda
ülkemizin en büyük sorunlarından bir tanesi taşınmazların değerlerinin
bir standardının olmamasıdır. Gelişen teknoloji ile birlikte taşınmaz
değerlemesi bilimsel yöntemlerle belirlenebilmektedir. Coğrafi Bilgi
Sistemleri (CBS) ile Nominal Taşınmaz Değerleme çalışması kapsamında
İstanbul ili için nominal taşınmaz değer haritası üretilmesi
amaçlanmaktadır. Çalışma alanı için belirlenen birçok kriter ile
yakınlık, görünürlük, yüzey gibi çeşitli analizler gerçekleştirilecek ve
bu kriterlerin Analitik Hiyerarşi Yöntemi (AHP) ile ağırlık katsayıları
hesaplanarak önem derecelerine göre değeri doğru şekilde etkilemeleri
sağlanacaktır. Görünürlük analizi kapsamında Boğaz, Marmara Denizi,
Karadeniz, Adalar ve Haliç manzaralarına sahip bölgeler tespit
edilecektir. Yakınlık analizi ile eğitim, hastane, itfaiye, karakol gibi
alanların yanı sıra, yeşil alanlara, ulaşım ağlarına, toplu taşıma
duraklarına yakınlık analizleri gerçekleştirilerek taşınmaz
değerlemesindeki etkileri irdelenecektir. Seçilen kriterden oluşan
ağırlıklı nominal taşınmaz değer haritası üretilerek dinamik bir model
oluşturulacak, belli periyotlarda veri güncellemesi yapılarak taşınmaz
değer haritasının otomatik olarak üretilebilmesi sağlanacaktır. Üretilen
nominal değer haritası bir web servisi ile internet ortamında
paylaşılacak, maliklerin kendi parsellerini görüntüleyip nominal
değerini ve karşılık gelen piyasa değerini hesaplaması sağlanacaktır.
Ayrıca yapımı devam eden ve yapılması planlanan projelerin
tamamlandıktan sonra taşınmaz değerlerine yapacakları etkiler de analiz
edilerek gelecek yıllardaki nominal taşınmaz değerleri
kestirilebilecektir.